Borgobello
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  • La legge Milleproroghe (legge 19/2017) ha esteso a tutto il 2017 la detrazione Irpef pari al 50% dell’Iva pagata per l’acquisto di case in classe energetica A e B.

    La legge Milleproroghe (legge 19/2017) ha esteso a tutto il 2017 la detrazione Irpef pari al 50% dell’Iva pagata per l’acquisto di case in classe energetica A e B. Introdotto dalla legge di Stabilità 2016, l’incentivo fiscale prevede una detrazione Irpef pari al 50% dell’Iva versata sull’acquisto di abitazioni in classe energetica A o B, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo a decorrere dal periodo d’imposta nel quale l’acquisto è effettuato e nei 9 successivi. La misura è finalizzata ad incentivazione il mercato residenziale, indirizzando verso l’acquisto di abitazioni di nuova generazione, con effetti positivi sulla riqualificazione del tessuto urbano e sulla qualità dell’abitare. Detrazione per acquisto case classe A e B: i soggetti cedenti La detrazione viene riconosciuta per l’acquisto di unità immobiliari a destinazione residenziale in classe energetica A o B, cedute dalle imprese costruttrici delle stesse abitazioni. Ai fini dell’applicabilità dell’agevolazione, l’Agenzia delle Entrate, in accordo con Ance, ha chiarito che per imprese costruttrici si intende: impresa che ha costruito direttamente l’abitazione impresa che ha affidato in appalto la costruzione dell’abitazione impresa che ha eseguito direttamente interventi incisivi di recupero sull’abitazione oggetto di vendita impresa che ha affidato in appalto interventi incisivi di recupero sull’abitazione oggetto di vendita Pertanto, la detrazione del 50% dell’IVA è riferita all’acquisto di: abitazioni di nuova costruzione cedute dalle imprese costruttrici abitazioni incisivamente recuperate, cedute dalle imprese ristrutturatrici, purché siano in classe energetica A o B e siano acquistate entro il 31 dicembre 2017 Questo perché, intervenendo incisivamente su un edificio esistente, si realizza un manufatto con caratteristiche strutturali ed energetiche del tutto equiparabili ad una nuova costruzione. Le abitazioni agevolate In merito alle abitazioni agevolate si chiarisce che l’incentivo spetta ai soggetti Irpef che, nel biennio 2016-2017, hanno acquistato dalle imprese costruttrici o ristrutturartici abitazioni: nuove o ristrutturate in classe A o B di qualsiasi categoria catastale abitativa (Classe A eccetto A10) a prescindere dalla destinazione attribuita (prima casa, casa da affittare, casa a disposizione) Inoltre, in caso di acquisto congiunto dell’abitazione energetica e delle sue pertinenze (es. cantina, posto auto, etc), la detrazione si calcola assumendo il 50% dell’IVA pagata sull’intero acquisto (sia dell’unità abitativa che delle unità ad essa pertinenziali). Condizione necessaria è che l’acquisto della pertinenza avvenga contestualmente all’acquisto dell’abitazione agevolata e che, nel rogito, sia data evidenza del vincolo pertinenziale. La proroga permette di fruire delle agevolazioni anche per gli acconti pagati nel 2016, per acquisti 2017. Cumulabilità con altre agevolazioni Per quanto riguarda le altre agevolazioni fiscali previste per l’acquisto di abitazioni ristrutturate si precisa che il contribuente che abbia acquistato un’abitazione all’interno di un edificio interamente ristrutturato può beneficiare: sia della detrazione del 50% dell’IVA pagata sull’acquisto sia del bonus edilizia Nel dettaglio, la cumulabilità dei 2 benefici opera nel seguente modo: la detrazione Irpef del 50% per l’acquisto dell’abitazione in classe energetica A o B opera sull’intero importo dell’IVA dovuta sull’acquisto la detrazione Irpef del 50%, riconosciuta per l’acquisto della medesima abitazione (facente parte di un fabbricato integralmente ristrutturato), opera sul 25% del prezzo d’acquisto, comprensivo solo dell’IVA rimasta effettivamente a carico del contribuente (ossia il restante 50%) Al riguardo sono proposti alcuni esempi applicativi. Inoltre, anche l’acquisto di box di nuova costruzione, pertinenziale ad abitazione, può fruire anche del bonus edilizia. In tal caso si calcola sul costo di costruzione attestato dall’impresa cedente, nel limite massimo di 96.000 euro. Indicazioni nelle dichiarazioni dei redditi Per indicare le spese relative all’acquisto delle case energetiche sostenute nel corso del 2016, è stato inserito un apposito rigo nei modelli per la dichiarazione dei redditi relativi al 2016, disponibili sul sito internet dell’Agenzia delle Entrate.

  • Bonus ristrutturazione ed ecobonus 2017, detrazioni sino all’85%!

    Il 2017 si apre con un’ottima detrazione fiscale sulle ristrutturazioni degli immobili: 50% di detrazione dall’IRPEF. Se volete rendere la vostra casa o il vostro appartamento ecosostenibile, le detrazioni salgono fino al 75% dei costi. Gli adempimenti per ottenere questi bonus sono molto semplici e sostanzialmente si limitano alla collezione di fatture delle spese sostenute durante l’opera di ristrutturazione e i bonifici parlanti, con indicati la causale e il numero di fattura. Fino all’85% di detrazione fiscale si ha nel caso del sismabonus: questo incentivo si concentra sulla messa in sicurezza antisismica degli immobili e arriva fino ad un tetto di 96 000 €. Quest’anno potrebbe essere giusto per recuperare un edificio o un singolo appartamento per rimetterlo a nuovo e investire sul mercato, prova a dare un occhiata sul sito di Quore per trovare gli immobili in vendita a Udine più adatti a questa operazione.

    Puoi leggere tutta la notizia sulle detrazioni per ristrutturazione su: http://www.laleggepertutti.it/136314_bonus-ristrutturazione-ed-ecobonus-2017-detrazioni-sino-all85

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Profilo L’agenzia Borgobello è nata agli inizi degli anni ’80 dalla lunga e consolidata esperienza nel settore delle costruzioni e compravendite di Paolo Borgobello. La soddisfazione del cliente è il primo obiettivo dell’agenzia che opera da sempre con disponibilità ed impegno per ascoltare ed esaudire richieste ed esigenze. Dalla locazione alla vendita, dalla cessione d’azienda alle stime: l’Immobiliare Borgobello offre un servizio completo e professionale che garantisce la migliore consulenza sia ai privati che alle aziende. Serietà e competenza messe al servizio della clientela sono i valori su cui si basano filosofia e politica commerciale dell’agenzia: per questo il nome Borgobello è diventato sinonimo di affidabilità nel mercato immobiliare di Udine e provincia.

Luca Borgobello
Attuale responsabile della società, opera nel settore dal 1990 grazie alla forte passione trasmessagli dal padre Paolo. Iscritto alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, è uno dei soci fondatori del Gruppo Quore.
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